除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款，现在出现了一个新的贷款模式：住房储蓄贷款。住房储蓄贷款是银行的一种贷款品种，购房者需要预先向银行进行储蓄以获得贷款。这个贷款模式可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。
例如，王先生打算两年后购买200万元的住房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性在该银行存入100万元，或者每月存入一定数额，当存款达到100万元时，就可以向银行申请100万元的购房贷款。同时，他还可以将存储的100万元取出自用。住房储蓄贷款的利率是3.3%的恒定利率。
与商业性住房贷款和公积金贷款相比，住房储蓄贷款更具有公益性，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。贷款期限较短，最长为16年，相比商业性住房贷款和公积金贷款的30年较高年限，最短为2年。住房储蓄贷款也可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，规避利率风险。
住房储蓄贷款也有一些局限性，需要提前签署合同并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。目前，住房储蓄贷款已在天津、重庆试点多年，中德住房储蓄银行是目前国内少有试点运营住房储蓄业务的专业银行。
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