经过风风雨雨的买房前期准备工作后，购房者常常被签署购房合同这一最后步骤所困扰。当你签署了购房合同、交易完成后，是否万事大吉呢？但是请慢一点，还有很多变数，你需要注意现实中的许多方面问题：你知道签署购房合同后要注意哪些事情吗？下面，我将告诉你签署购房合同后需要了解的12件事！
1、房屋交付后办理两证需要支付哪些费用？
答：办理房产证时需要缴纳契税，首套房90平方米以下总房款1%，90平方米（含）以上至144平方米缴纳总房款的1.5%，144平方米（含）以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用：带电梯120元/平米；不带电梯75元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。
2、交纳定金后，需要几天签约？
答：从缴纳定金之日起5天内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3、办理按揭需要准备哪些资料？程序如何？
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为哪家银行、购房贷款就在哪家银行办理。
5、各楼盘公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于较新的计算标准？
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙的墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
6、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。
7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？
答：不可以。
8、签署《预售合同》后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？
答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。
9、商业贷款有何要求？
答：年满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无犯罪记录。
10、未满18周岁的人可以购房吗？
答：可以，但需要一次性付款，无法取得按揭资格。
11、贷款的还款方式有几种？有什么区别？
答：有等额本金和等额本息两种方式。
等额本息还款方式：
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