户型的规划是判断居住环境是否舒适的硬性指标。优质的户型设计不仅要考虑住宅舒适性，还必须提高空间和建筑面积的利用率，使其在房产市场上的价值得以最大化。选择理想的户型，需要遵循这三个基本法则。
1. 动静分区
动区是指活动频繁的区域，如玄关、客餐厅、走廊、厨房和阳台等开放空间。生活中的大部分活动都在这些区域进行，因此应该靠近入口设置。静区是相对较安静的区域，如卧室和书房，应当布置在户型内侧。卫生间应该在动区和静区之间，将动区和静区通过合理的空间布局分离开来，保持静区的私密性，减少相互之间的干扰。理想的户型是将卧室设计在户型的深侧，并远离入户门。不合理的户型是将次卧设计在离入户门较近的位置，客厅的活动会对次卧造成干扰。
2. 干湿分区
卫生间、厨房和工作阳台都是房屋内湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅和卧室等需要保持干爽的区域有一定的分隔。卫生间和厨房应当有窗户，以便通风和采光，使湿区快速恢复干爽。干湿分离的好处是避免卫生间和厨房的气味和水汽对卧室和客厅的影响，保证生活的舒适。
卫生间的干湿分离可以是洗手台和浴室分离，也可以是淋浴区和坐便、面盆区分离。分离后可以保持卫生间较干燥，浴室的水汽不会乱窜，避免家具受到潮湿的影响。同时，地面的水渍减少，减少人们滑倒的风险。干湿分离后，淋浴区的空间较小，保暖性也大大提高。但要做到卫生间的干湿分离，需要有一定的面积要求，因此装修的费用也会比较高。
厨房是家居生活中的主要污染源，因此应尽可能靠近进户门，远离卧室和客厅。同时，厨房和卫生间是住宅中水管的集中地，因此厨房应当与一个卫生间贴邻而处。
3. 公私分区
一个好的户型应该公私分明。卧室等私密空间应当与客厅餐厅等公共活动区域有一定视觉上的遮挡。卧室，尤其是主卧应当做到独立性和私密性，尽量远离入户门和客厅。如果是立体户型，主卧应当设置在上层或上半部分。一些户型图中，虽然主卧位于私密位置，但其门却直接对着客厅。还有些住宅的主卧居然直接面对餐厅，与厨房相邻，这些户型都不符合一个好户型的要求。
另外，对于进门处，玄关处应该有所遮挡，避免客人一进门就能看见整个居室，避免开门见厅的出现。在进门处可用木质或玻璃隔断，划出一块区域，视觉上遮挡一下。公私分区注重人们户内行为的私密性和隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时能够很好地解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。
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