买房是件大事，也是让人高兴的事。虽然买房需要支付首付，但很多人需要耗费大半辈子的积蓄，甚至向亲戚朋友借钱才能凑足首付来换取属于自己的家。即使背负着长达二三十年的房贷，拥有房子依然是人们追求幸福的动力和目标。然而，在购房交首付时，必须注意以下几点，以避免因疏忽而带来不必要的风险和损失。
一、必须审查开发商是否具备商品房预售许可证，因为只有持有预售许可证的开发商才有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是购房是否能办理产权证的关键因素。购买时应注意所选房号是否处于预售范围内。如果购买现房，则开发商必须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购房者需要检查是否存在大证问题。
二、要了解项目是否存在抵押情况，因为如果项目存在抵押，而抵押期满且无法偿还贷款，银行作为抵押权人会对房产进行拍卖，所得价款会优先受偿。此时，作为第三方的购房者无法与银行对抗，存在较大的风险。由于个人无法查询期房的抵押情况，可以委托律师进行查询。
三、一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本条款逐条逐项填写，千万不可马虎。
四、必须注意合同条款中双方权利与义务是否对等。一些开发商的合同事先填写好或补充条款由其填写，这种合同往往存在权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，购房者必须提出自己的意见，不要轻率行事。
五、在面积确认及面积差异处理时，如果选择按套内建筑面积为依据确认面积及处理面积差异，则应在面积差异处理条款中明确约定出现面积误差时的处理方式。只有当合同中对面积差异有了详尽约定，才能避免吃亏。
六、付款方式必须规范。在合同中约定付款数额、期限、方式和违约责任等。有的开发商会让购房者先交一定数额的定金，而不是先签订合同。这种方式往往会让购房者在追究责任方面面临证据不足的问题。
七、一定要核实交房日期是否确定。资金不足而延迟交房是常有的情况，开发商在预售合同上往往使用竣工日期等模糊语言，而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，必须要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
八、可请专业人员审查合同。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或房产专家代为审查合同文本，并从法律的角度出发帮助购房者尽可能减少不必要的损失。
总之，购房交首付是购房过程中非常重要的一步，涉及的金额大，程序复杂，风险众多。购房者必须谨慎对待每一步，注意相关事项，以确保买房过程的安全和顺利。
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