当申请房贷时，银行会要求借款人提供银行流水。那么，买房贷款银行流水需要哪些条件？什么样的银行流水才有效？如何处理银行流水不足的情况？如何获取银行流水？
一、什么是银行流水？
银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录。根据账户性质不同，可以分为个人流水和对公流水。对于普通上班族，通常是个人流水，而对于中小企业主和个体户，则是对公流水。
二、购房贷款银行流水需求
对于工薪阶层，银行主要会查看工资流水、每月账户余额以及日均余额。而对于中小企业和个体户业主，则主要会检查借款人的进出账目、固定存款余额等。较好的银行流水能够反映出每月的稳定收入。家庭月收入也需要达到房贷月供的2倍以上。
三、有效的银行流水是什么样子？
银行流水必须具备以下要素才能被认为有效：不能当天存当天取，存入时间需要超过3个月，最好是6个月以上；存入日期和金额需固定，例如每个月10号存入5000元；要多存少取，不能在短期内取款超过存款；只有满足这些条件的流水才被认为是有效的。
1、工资流水
工资流水是银行完全认可的个人收入证明。它反映了个人工作的稳定性和保障性。
2、转账流水
通过柜台、网络或网银转账的交易记录可以认为是部分有效的，特别是有固定时间和金额的转入。
四、如何补充不足的银行流水？
1、已婚人士可以提供夫妻双方的流水
对于已婚人士，如果一方的银行流水不满足要求，则可以提供夫妻双方的银行流水。只要夫妻共同的流水符合要求，也可以申请房贷。
2、使用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水
个人纳税证明、社保证明可以替代银行流水，但前提是每月缴费日期相同，才能证明借款人具有稳定的固定收入。但并非所有银行都接受此方式。应向多家银行咨询。
3、一次性存入一定金额的资金
一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。同时也可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产、汽车等等，以及基金或保单等票据。
4、使用符合要求的担保办理贷款
有些银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明整体还款能力符合要求的话，也是可以借到钱的。但由于各银行政策不同，不能适用于所有银行。
五、如何获取银行流水？
1、到银行柜台查询
携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行网点查询即可，工作人员会帮助进行打印。
2、自行查询和打印
携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程：自助查询机 – 插入卡或存折 – 输入密码 – 进入查询明细页面 – 历史明细 – 输入查询打印所需日期 – 查询 – 打印即可。
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