商业贷款的年限与房龄有关，通常以房龄不超过30年为限。最长贷款年限计算方法为贷款年限加房龄，不得超过50年，但不同银行的规定可能会有所不同。借款人的年龄也会影响贷款年限，通常可贷到65周岁，计算方式与房龄类似，不得超过65周岁，但有些银行可以放宽到70岁减去借款人的年龄，比如光大银行、工商银行和中国银行。总之，以上三个因素共同影响着贷款年限，最长不超过25年，以贷款年限较短的为准。
申请公积金贷款时，对房龄的要求也不同。对于砖混结构或混合结构的房屋，贷款年限计算方法为47年减去房龄；钢混结构的房屋则为57年减去房龄。
如何计算贷款年限？根据借款人年龄和房龄两个因素来确定，最终应取最低值作为贷款年限。以借款人年龄为计算基础，市属的最长时间为70岁减去夫妻双方年龄较大者的年龄，国管的最长时间为69岁减去夫妻双方年龄较大者的年龄。以房龄为计算基础，砖混或混合结构的最长时间为47年减去房龄，钢混结构的为57年减去房龄。最终贷款年限不得超过25年。
如果借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上，其月还款额应不少于月收入的50%。因此，贷款年限会根据月还款额相应缩短。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫