在进行现房抵押贷款之前，我们需要了解现房和现房抵押的定义。现房是指消费者在购买时即可入住的商品房，开发商已经办好了该房屋的产权证，买家可以立即办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋作为质押，向抵押权人提供债务履行担保的行为，这是一种要式登记行为，必须办理他项权益登记。
现房抵押贷款的一般流程包括以下五个步骤：
第一步，债务合同成立。
债务人或第三方将自己享有的房地产作为担保。如果商品房购买人未能支付全部房价款，可以向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款的担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
此时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三方。债务不能履行时，抵押权人有权依法处置抵押物。如果使用抵押贷款购买商品房，则购买人会先与商品房开发商签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同和抵押合同。
第三步，抵押双方持抵押合同和房地产权证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
如果使用抵押贷款购买商品房，则可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权证明，抵押人保管已经注记的房地产权证书。
第五步，债务履行完毕后，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权证明以及已经注记的房地产权证书到房地产登记机构办理注销抵押手续。
这是现房抵押贷款的一般流程。
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