《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，新建小区不再采用封闭住宅的方式建造，而应该打开内部道路，公共化使用，进一步节约土地。然而，开放小区现在面临着多个问题。例如，已建成的小区应该怎么办？开放小区的物业归属问题如何解决？小区业主的安全如何保障？开放公共道路是否要对业主进行赔偿？拆除围墙后可能面临哪些问题？
为什么要拆除围墙？
封闭式小区使道路更加复杂。常出门的人都知道，地图上的各大路小路非常错综复杂，给出行带来了许多麻烦。地图上相邻的两个地点，在现实生活中因为院墙被隔断。人们只能绕着小区走，行驶距离比实际路线多得多。拆除围墙可以解决这种拥堵状况，为出行者节省时间。
拆除围墙对小区安全有什么影响？
小区安全是拆除围墙面临的主要问题。拆除围墙后，无论是否是小区业主都可以进入小区，小区人员混杂，安全隐患可能增加。中国人民公安大学的网太原教授认为，开放小区不一定会影响安全和交通，这取决于小区的封闭状态和大交通之间的关系。如果拆除围墙后，可以通过加强巡逻、守护等措施来维持小区治安。此外，小区车辆增多，噪音大，确实会扰民，应该采取相应的隔音措施。
谁有权力开放小区道路？
小区道路属于业主的公摊范围，小区的道路、风景和土地都是由业主购买和维护的。根据《物权法》规定，如果小区道路没有明确规定属于市政道路，产权属于全体业主。因此，小区是否开放，应该由所有业主共同决定。这是拆除围墙开放小区计划中的主要问题。如果小区开放，业主们应该得到一定的补偿。
开放小区，哪些业主应该得到补偿？
除了建设成本，小区道路的使用还涉及土地使用权。目前，我国有两种土地使用权：划拨土地使用权和出让土地使用权。小区多采用出让土地使用权，政府若要开放或回收，必须补偿建设成本和剩余使用年限的土地出让金。此外，一些噪音、污染等问题也会为住户带来麻烦，业主也应该得到相应的补偿。
开放小区后，物业怎么办？
新建小区街区化后，物业仍然是需要的。物业负责维护小区公共设施和共有部位。开放小区后，公共设施和部位应根据实际情况进行规划。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，物业的本质不会变，只是管理服务的方式会有所变化。因此，物业公司不会消失，业主们仍需需要物业公司提供服务，只是服务形式有所改变。
拆围墙开放小区是众业主最关心的问题之一，大多数人认为该提倡是可行的。需要改变现有的小区管理体制，并给予业主一些补偿，取得他们的同意。
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