房龄指二手房竣工验收合格之日起的年限。房龄对贷款期限有直接影响，房龄越长，贷款期限越短。大多数银行要求房龄不超过20或25年，严格要求的银行则要求不超过15或10年，相对宽松的则最长不超过30年。
但仅仅依靠房产证和土地使用权证可能无法准确反映房屋建造年限，因为房产证上只显示实际所有权人取得物业产权的日期，而二手房可能已经转手多次。因此，为了确定房龄，最好到房管部门进行查询。
下面列出了几种判断房屋年龄的方法：
1) 墙面：如果看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门了解房屋的实际年代，不要听信房产中介公司的介绍。
2) 装修：如果房屋内进行了新近的装修，可以进入厨房、卫生间观察，这些装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的实际装修年代。
3) 楼道：观察楼道的情况，了解户表状况。
4) 外立面：从房屋外立面来判断房龄是一个不错的方法。通过外墙使用的材料可以大致判断房龄。1988年以前，房屋基本上不注重外观，大多采用水泥外墙，即所谓的涂灰楼；1988年以后，新建的房屋开始注重外立面的美观；1988年至1992年，新建房屋多采用石米外墙，墙面凹凸不平，灰白相间；1993年至1996年，新建房屋开始用马赛克装饰外墙，看起来比较精致，整洁，易于清洗；1996年至今，各种条状砖开始流行，开发商在修建房屋时非常注重外观，近几年推出的新楼盘多采用玻璃外墙。
5) 内部结构：上世纪80年代修建的房屋，在设计时并不注重厅的功能，因此，厅比较小，多为用预制板修建的六层板楼，房屋大多为房改房。上世纪90年代修建的房屋，在户型设计上开始出现厅的概念，新建的两房一厅房屋使用面积大约80平方米左右，注重大客厅、一梯两户，客厅面积约15平方米左右，周边环境和配套设施较完善。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫