公寓和普通住宅的区别很多观众不太清楚，特别是对公寓缺少了解。实际上，并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年，居住型公寓的土地使用年限为70年。下面，房天下将为大家对比公寓和普通住宅的区别。
1.土地属性和年限
公寓：居住型公寓用地类别为住宅用地，使用年限为70年（有些地方是50年）；混合型公寓用地类别为综合用地，使用年限为50年；酒店型公寓用地类别为商业用地，使用年限为40年。
普通住宅：普通住宅的土地使用年限多为70年。
2.居住费用
公寓：居住型公寓的房地产权属登记按照住宅有关规定处理，水电费与普通住宅一样按照民用计算；混合型公寓和酒店型公寓的房地产权属登记按照非住宅有关规定处理，水电费按照商用计算。
普通住宅：水电费均按照民用计算。
3.建筑设计要求不同
公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓要安装户式空调。
普通住宅：一般没有对空调安置的要求。
4.面向的人群不同
公寓：相较于住宅，公寓面积较小，总价也较低，多为精装修交付，吸引投资客和刚需过渡者，看重便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
普通住宅：一般以家庭为单位居住，2房和3房为主力，品质档次不同，居住人群看重居住环境和配套设施等。
那么，购买公寓需要注意哪些事项呢？
1.地段
如果是为了投资，一定要选择好的地段。有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，这类公寓的可预期租金也会很高。
2.精装修
精装修更能吸引高端租客。
3.区域规划
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。
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