在购房过程中，有些售楼员会说买一层，送一层，然后介绍该房为复式结构或时尚的LOFT户型。那么，什么是复式、LOFT、错层、跃层？复式住宅不具备两个完整的层面，但楼层较高，通过局部筑造夹层来增加使用面积，提高空间利用率。LOFT指的是有内墙隔断的高挑开敞空间，可以自由设计上下双层结构。错层式住宅表示一套房子不在同一平面，房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于不同高度的平面上。跃层则是占据两个楼层的住宅，内部有楼梯连接，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有小别墅的感觉。
通过一张图可以清楚地看出，错层并没有增加更多的空间，而跃层是两层空间，楼上和楼下都计入建筑面积，不存在买一层，送一层的说法。所以，市场上所称的买一层，送一层户型，无非就是复式或LOFT户型。然后我们来评价这些户型。
复式的优点在于，功能分区合理双层空间，楼下是生活起居区，楼上是休息区，复式的起居室与卧室分区比平层分区更为明显，私密性更好。空间利用合理房间面积比较紧凑，但是存放居家必备家具还是没有问题的，加上二楼全赠送，空间灵活性非常好。采光和景观都不错，无论是景观阳台还是生活阳台，面积都不小，二楼主卧和次卧的视野与景观阳台视野一致，都有全屋最开阔的视野。缺点在于，通风不够好，因为全屋的朝向往往不是正南或北，虽然景观和采光都能照顾到，但通风却不可免。
LOFT的优点在于，户型方正，楼上楼下干湿分区较好，使用面积扩大，不用考虑墙柱等面积，层高合理，通风和采光都不错。缺点在于，卫生间设计不合理，主入口的卫生间正对着厨房，在设计上不合理，采光通风受影响，进深较大，不利于采光，南北并不通透，层高相对较低，给人压迫感。
需要注意的是，虽然买一层，送一层听起来很划算，但实际购买时也有一些需要注意的问题。购买复式或LOFT需注意产权、成本和层高等问题。产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在差别。成本并不低，例如，购买商住小户型需要首付款为50%，贷款年限最长为10年，水电价格高于民用水电价格，物业费比纯住宅高。LOFT层高在4.9米以内才合法有效，单层层高不足时，舒适度受到影响。楼梯也会占用更多的使用面积，给搬大型家具和家电带来不便，也存在安全隐患。在购买前，需要考虑到这些成本预算和问题。
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