摘要：买房需要经过多个步骤，包括购房资质审核、签订认购书、签订购房合同、签署商品房抵押贷款合同和借款合同、备案登记、收房、产权过户手续和房产抵押权登记。购房者需要缴纳一定的税费，包括契税、交易费、测绘费和权属登记费等。卖房人也需要缴纳一定的税费，包括交易费、营业税和个人所得税等。办理房产证需要经过多个步骤，包括确认开发商已进行初始登记、领取房屋所有权登记申请表、拿测绘图、填写表格并缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料、领取产权证并缴纳印花税和产权登记费、办理抵押登记和将产权证交给银行扣押等。
首先，为了取得房产证，我们需要缴纳一定的税费。契税需要缴纳房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），交易费为3元/平方米，测绘费和权属登记费及取证费按各区具体规定。
其次，卖房人也需要缴纳一定的税费，包括交易费、营业税和个人所得税等。营业税为差价*5.5%（房产证未满5年的），个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
办理房产证需要经过多个步骤。首先需要确认开发商已经进行初始登记，然后领取房屋所有权登记申请表，拿测绘图并填写相关表格。缴纳公共维修基金和契税后，提交申请材料并在规定时间领取产权证，同时还需要办理抵押登记和将产权证交给银行扣押。
虽然购房和办理房产证的步骤较多，但只要按照规定逐一操作，就能成功办理。无论是缴纳税费还是办理各项手续，都需要保留好缴纳凭证和相关文件，以免遗失影响办理进度。
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