在交房验房时，要特别关注房屋面积的测量问题。如果出现面积误差，如何处理呢？虽然面积误差是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都支持消费者退房，因为房屋的计价方式不同。
对于按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，通常分为以下情况：当实测面积与登记面积的误差在3%以内（含3%）时，可以请求专业人士现场测绘，然后根据实际面积重新结算房款，多余的房款需退还给购房者。如果面积误差绝对值超过3%，购房者可以选择退房，此时，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。如果购房者不退房，则可以选择补差价或退还部分房款，具体金额需按照实际情况重新协商。
对于按套（单元）计价的房屋交易，合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当交房时出现问题，合同中有约定，按照约定处理；合同中无约定，购房者可以选择退房，开发商无条件接受或者重新协商总款。
总之，在购房合同中一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
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