商品房预售制度让房地产市场迅速发展，期房的优势很多，如价格更低，选择范围更广。但期房的优势也是劣势之一，最主要的是不确定性，购房者只能从沙盘了解小区的规划情况。因此，规划也经常发生变化，有被缩减的，有被篡改的，这些规划的前景不可靠。
规划前景正是许多购房者担心的地方，也是许多纠纷产生的原因。因此，判断规划是否可靠非常重要。
不要将沙盘视为实景，规划图才是关键
购房者进入售楼处，首先看到的通常是漂亮的项目沙盘。沙盘可让您直观地了解项目的立体效果。但沙盘通常不完全按照规划图制作，更多情况下是为了获得良好的营销效果进行微调。以小区为例，每个小区都有变电站、垃圾站，但这些几乎不会出现在沙盘上，最多只是放置透明方块（表示未知建筑）。对于购房者关心的楼间距、绿化、车库等，则会进行强化美化。
开发商不担心维权问题，因为沙盘都在角落里标注仅供参考，以规划图为准。因此，规划图是风险较小的选择。一般售楼处都有复印件，并附有五证二书公示。
规划缩减风险
购房者有不同的关注点，有人更注重交通，有人更注重学校，有人更注重户型。非小区内部的规划最容易缩减，而项目内部的规划是根据规划图标注出来的。但项目周边的商业、学校、交通配套则不可能被开发商左右，而且可能随着政策的变化而调整。
最简单的例子是轨道交通，目前许多二线城市正在修建地铁，许多开发商打出地铁盘的概念。地铁房有其特定标准，超过10分钟步行距离就不能称为地铁房。如果政策发生变化，地铁线路也会变化，那么地铁房就彻底变得不成立了。
为规避规划风险，至少需要做好以下几个方面的准备：
1. 对于开发商所承诺的吸引人的规划，要核实清楚，方法可以是规划部门网站或项目售楼处公示的规划文件。
2. 关注项目线上论坛，并加入相关的群组，以便及时获得项目变更的消息。
3. 建议保存好开发商提供的任何资料，因为这些都是有价值的材料，可在今后出现问题时使用。
4. 对于已经发现的规划变更，可以向规划部门进行投诉。
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