对于购买二手房的人来说，资金是必不可少的。与购买新房不同，二手房交易过程繁琐冗长，无法立即完成交货和支付。这种时间差会导致风险的存在。
资金可以防范以下风险：
1、房屋被查封
虽然签合同前会对房子进行产权调查，确保房子没有被查封。但是在签合同到过户期间，卖家可能由于经济原因或者债务问题被诉至法院。一旦无法还款，房子可能会被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，而卖家又因为资不抵债，买家可能会蒙受钱房两失的损失。
2、房屋被抵押
同样的，签约到过户期间，卖家可能会将房产证抵押出去，导致在过户时间无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金制度设立的目的之一。在过去，买房款会交给中介，这给了中介欺诈和获取额外收益的机会。一些不良中介还会将暂时存于账户上的买房款挪用，用于炒股或其他投资，以此实现钱生钱。
4、防止一房二卖
出于追求最大化利益的考虑，部分卖家会将同一套房子做成一房二卖。在这种情况下，先签合同的人并不一定拥有房子所有权，而是由过户时间先后决定。如果没有资金，房款直接付给卖家，买家可能需要通过诉讼追回房款。如果有了资金，只要房屋没有过户，钱款就不会到达卖家账户。
此外，资金也可以保护卖家的利益。在二手房交易中，买家可能会提出先过户，后付款的要求。如果卖家同意，买家一旦违约就会处于不利的位置。
资金的具体流程如下：
向银行申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金协议；资金存入账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转资金；卖家收款后填写资金收款收据。
在二手房交易中，购房者必须在钱款问题上谨慎小心。资金是保障购房者权益的重要手段之一。
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