在过去，房屋产权是由房产证和土地证构成。然而现在，房屋产权已经转变为不动产权证，也就是把房产证和土地证合并在了一起。但是，不动产权证和房产证是一样的吗？
不动产权证和房产证并不相同。房产证是指购房者经过交易获得的房屋合法所有权证明。房产证可以依法行使占有权、使用权、收益权和处分权，即证明房屋所有权的合法凭证。房屋所有权证书的管理和使用权属于房屋所有者，包括房屋所有权证和房屋所有权证。
不动产权证通常指的是不动产权属证书，是权利人享有不动产物权的证明。不动产权证应当记录与不动产登记簿一致的事项。如果记录不一致，应以不动产登记簿为准，除非有证据证明记录确实错误。
1、办理房产证的步骤
在买卖双方完成房屋交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件前往房地产交易所办理买卖过户登记。在办理登记时，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、办理房产证的步骤
在买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等前往交易所。在交纳手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上，房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或其中一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书并委托代理人代为办理。
3、办理房产证的步骤
在完成买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。在办理申请时，需要携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等证件和资料。
4、办理房产证的步骤
经过房地产管理部门的审查验证后，买方可以领取房地产权证。
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