在买房过程中，过户是一个至关重要的步骤，只有过户后，房产证上才会写上你的名字，你才能从法律上拥有这套房子的所有权。如果不能过户，你已经支付的钱可能会付之东流，带来很大损失。
1、没有房产证无法过户
有些卖方可能没有房产证，或者房子并不属于他们。这种情况下，你千万不要心存侥幸，因为这样的房子是不能买的，不管卖方如何说服你。
有时候，房产证还没有办理好，但是，这样的房子是可以私下交易的，价格也会相对便宜。但是，为了避免因此而遭受损失，你依然需要谨慎，确保你的交易是合法有效的。
2、未经共有产权人同意无法过户
有些房子是共有产权的，如果其中一个所有者不能达成共识，就可能导致交易无效。确保你得到所有所有者的同意是至关重要的，否则你可能会面临交易无效的风险。
此外，有时候卖方会借助其他共有产权人的理由，取消买卖合同，导致交易失败。
3、未解除抵押的房子无法过户
很多人会选择按揭贷款来购买房子。在你还款期间，房子是抵押给银行的，如果你没有解除抵押，是无法过户的。在购房前，请确保卖方将贷款全部偿还，以及解除与房子的抵押关系。
贷款后，房子的所有权会被抵押给银行。在这种情况下，银行会扣留你的房产证。有时候，你可能会拿到房产证，但上面还是会标明，房子的产权和所有权已被抵押给银行。
4、被查封或因违章搭建被冻结的房子无法过户
如果房子被查封在封印期间内是不能过户的。还有一种情况是，如果房子存在违章搭建，可能也会导致房子被冻结，此时也是无法过户的。
5、政策变动导致失去购房资格，买卖合同失效
在购买过程中，政策可能会发生变动，如果你因此而失去了购房资格，那么交易就无法进行。此时，签订的买卖合同也会自然失效，你不需要承担任何违约责任。
6、租户同意前不能过户出租房
被出租的房子也是可以过户的，但前提是租客放弃优先购买权。此外，法律上规定买卖不破租赁，即使房屋产权变更，只要租赁合同未到期，租客有权继续居住。如果租客不同意卖房，你购买的房子也将无法过户。
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