房子过户费用怎么算？我们通常知道，二手房买卖需要办理房产过户，而房屋过户有三种方式：买卖、继承及赠与，不同方式会有不同的交易流程和税费。
继承过户：
1、流程：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证。最后，前往相关部门登记房屋过户，并提交各种资料。
2、税费：法定继承人可免征契税，非法定继承人则需缴纳1.5%的契税。营业税需缴纳5.55%。个税目前免征，但若对外出售，则需缴纳20%的房价。交易手续费为5元/平方米。公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。
赠与过户：
1、流程：赠与人与受赠人需订立书面合同，称之为赠与书。受赠人需交纳契税，前往公证处办理公证，提交申请书等资料，最后交付房屋。
2、税费：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税和个人所得税，但领受人需全额缴纳契税，按照3%的比例计算，印花税为万分之五。公证费按照房地产评估价的2%来收取。
买卖过户：
1、流程：买方需审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，然后签订二手房买卖合同，再找专业评估公司对房产进行评估。若需要办理贷款，则向银行提交申请，最后前往房管部门产权交易核心等地提交申请、交纳税费、领契税完税证和办理各种手续。
2、税费：契税收取标准：面积在144平米以上的房产需缴纳3%的契税，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%的契税。交易费为3元/平方米，测绘费和权属登记费及取证费按各区具体规定收取，一般在200元内。营业税需缴纳差价的5.5%，但房产证满2年则不需要缴纳。个人所得税需缴纳房款的1%或房产交易盈利部分的20%，但房产证满2年、且为家庭少有住房的则可免除。
以上就是三种房屋过户的流程和税费，对于房屋买卖者而言，需要根据自身需求和情况，选择最适合自己的过户方式。
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