购买海南新房需要缴纳哪些税费呢？
1. 预售房交易
签订预售合同时需要缴纳以下税费：
– 印花税：税率为1‰，以签署房屋预售合同为计税前提，买卖双方各缴纳0.5‰。
– 公证费：费率为房款的3‰，以合同公证时为计费前提，缴纳人为买受人。
– 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，以签署房屋预售合同为计费前提，缴纳人为买受人。
2. 新房交易
购买新房需要缴纳以下税费：
– 契税：购房总价的3-5%，不同的省市自治区税率不同。普通商品住宅享受减半优惠，即缴纳1.5-2.5%的契税。
– 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
– 物业管理费：房屋交房后支付，具体费率按各地物价部门规定执行。
计算方法：
卖方：①印花税–0.05%；②营业税–5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）；③个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
买方：①契税–1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）–3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；②印花税–0.05%。
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