1、土地使用年限短：
商业性质的公寓多数使用商场、写字楼、酒店等用途的土地，土地使用年限通常为40年或50年；当土地使用年限到期后，需要支付高额的地价才能继续使用土地。
2、高额税费和转手交易难：
我国相关政策规定，如果是二手住宅，不需要缴纳土地增值税，但如果是商用公寓二手房，则必须缴纳土地增值税。该税费按照出让土地的增值额高低采取四级超税率累进征收，税率为增值部分的30%至60%。此外，还需缴纳物业总价的5.5%营业税。总税费约为物业总价的10%至14%。
3、高房贷利率和短时间年限：
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令的限制，但由于公寓属于商业性质，最高贷款额度只有五成，贷款年限最长只有10年，并且无法申请公积金贷款。
4、高额物业管理费和水电费：
公寓的水电费按商业水电费标准收取，比住宅收费标准高。例如，住宅用水收费标准为2元/立方米，而商业用水费大约为4元/立方米；住宅用电费标准为0.5元/度，而公寓用电费则约为1元/度。
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