在限购城市，商住两用房备受欢迎。但是很多人却不了解商住两用房的优缺点。下面一起来看看吧。
一、商住两用房定义
商住两用房是一种同时可以办公和居住的产品。它属于住宅，但是融合了写字楼的硬件设施，使居住者能够在居住的同时从事商业活动。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权年限一般只有40年或50年。根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权可以自动续期，而非住宅建设用地土地使用权则不能。因此，商住两用房的隐性成本相对于普通住宅要高。
三、商住两用房税费
目前，商住两用项目无法按照住宅标准缴纳契税。在转手的过程中，相关费用按照商用来计算。其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税和土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制。但是，这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比例高，约为50%，远高于首套普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题、费用问题和安全问题。
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口。这就意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：商住两用房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用都是按照商用标准计算的，远高于住宅项目。各种税费等也要高于普通住宅。这就表示购房者需要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题不容忽视
商住两用房将商和住混杂在一起，名义上既可商也可住，实际上给双方都带来了很多麻烦。在某些业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间太晚等。
以上就是关于商住两用房的相关分析和解答。商住两用房有很多限制性因素。购房者要谨慎考虑，最好能咨询已经购买过此类房子的人的意见。
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