1. 什么情况下无法进行房屋核验？
1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验；
2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；
3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；
4）非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续；
5）房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。
2. 如何进行房源核验？
1）售房者需携带身份证和房屋产权证前往当地房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者委托中介机构进行房源核验，则需在签订合法有效的委托书后，将资料交给中介人员，在网上申请房源核验。
2）房管局工作人员受理申请后，会在一定时间内对该房源进行审核，查看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
3）审核通过后，系统会自动生成房源编号和验证码，告知售房者。售房者可用编号和验证码在城乡住房建设官网上进行结果查询。
4）如果房源没有问题，售房者可以选择发布信息。如果是委托中介机构办理，系统会自动发布房源信息。
3. 房源核验注意事项
1）提前准备好房产证、身份证等相关资料。如果是央产房或保障房这种特殊类型房产，还需提供该房源已符合上市条件的相关证明。如果委托了中介公司，需要提前准备好房源核验委托协议书。
2）如果委托了中介，一定要注意签定一份合法有效的委托协议书，以免出现纠纷。中介介入后也有可能产生纠纷。中介选择和合同签订上要更加仔细。
3）房源核验编号和验证码一定要记好，方便查看核验结果。可以拍照留存。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫