小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于没有缴纳土地的出让金等费用，产权证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。小编提醒大家，小产权房不是法律概念，只是一种约定俗成的称谓，而国土部严禁小产权房的登记发证。
最新政策规定，严禁搞虚假土地登记，对于违法用地未经依法处理就登记发证等行为，也将会受到严惩。集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚无定论。因此，我们所购买的小产权房是得不到保障的。
小产权房的购买存在风险，由于没有房产证，所以不能直接交易。在物业上和房屋质量上也不能得到有效的保障。此外，小产权房只能一次性付款或者分期付款，无法办理贷款，而附属设施如供水、供电、供气等也不能得到有效保证。购买小产权房的人，必须要谨慎考虑之后再进行购买。
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