工程抵押房是指开发商在施工方欠缺工程款的情况下，将房屋进行抵押的一种房产。由于其没有房产证，因此无法进行正常贷款，购买工程抵押房存在很多风险。因此，购买前需要谨慎考虑。
与商品房相比，工程抵押房的类别是不同的。工程抵押房是一种具体的实物，折算成货币后交给施工方作为工程款的代替。在购买、交税和入住等方面，其与商品房并没有区别。开发商在施工结束后应将工程款全额支付给施工方，但如果因某些原因无法及时支付，则双方可以达成一致协议，将一部分房屋作为代替款项交给施工方，这些房屋就成为了工程抵押房。
购买工程抵押房需要注意事项。首先，需要审查土地使用权是否有抵押情况。其次，需要详查开发商所需的法定手续和相关证件。同时，购房人需要咨询清楚交易房屋的税费和贷款审批程序。购房人需承担巨大的债务，这对任何人来说都不轻松。
在签订合同时，部分条款是可以修改和补充的。国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子处于抵押状态，可以和开发商明确解押期限，在约定期限后再次进行查找。
购买工程抵押房的流程是，先签订以房抵债的协议，在确定房款和具体房屋后，使用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，则直接确定房源和房价，然后让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。
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