如果一个小区在交房后，夜晚显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区就是自住率低，投资客多型社区。购买这样的社区需要注意以下四点，否则容易陷入自住投资两难境地。
1. 该社区房价下跌的可能性很大，降价从这里开始。
这样的社区是投资客聚集的地方，一旦找到买主，就会迅速出手。但是，该社区属于供过于求的状况，在相同条件下，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售的情况。此时，该社区房价持续低迷，或者说涨得快，跌得也快。对购房者来说是个好事，但是对投资者来说可能会很惨。
2. 该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制。
同样地段、同样配套的社区中，如果挂牌出售房屋，价格很容易受到已成交房屋价格的影响，因为该社区房屋太多了，竞争压力太大。如果你出价高于别人，房子将很难出手。投资客一般在楼市行情旺盛转平稳的阶段内出售手中的房屋，如果错过机会，未来将很可能会亏本。
3. 租金收益无法保证。
除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。因为一个社区的房屋都用于出售或出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价格优惠者优先。如果房屋一直空着，还不低价租出去。
4. 物业等相关配套容易受入住率低影响。
空荡荡的社区，住户很少，物业服务再差也不会有太大回应。住户少的话，周边的商铺也会减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的房子生活都会很不方便，未来出售也会异常困难，导致房屋卖不上价。
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