技巧一：购买尾房和特价房
许多人认为尾房和特价房是没有人想购买的剩余房屋，但实际上不是这样。开发商通常在售出80%的商品房后就已经获利，因此尾房变得实惠。
技巧二：选择赠送面积的楼盘
现在市场上许多楼盘会推出赠送面积的促销措施。这些促销可以包括赠送小书房、飘窗、露台等。但也要注意，一定要确认这些额外面积的来源以及是否被写入合同。
技巧三：合理利用公积金贷款
相较于商业贷款，公积金贷款更为优惠，利率更低。目前商业银行5年以上期限的住房贷款基准利率为5.9%，而同期限的个人住房公积金贷款利率仅有4%。
另外，根据新规定，首套房的公积金贷款首付比例为20%，如果首套房已经结清公积金贷款，第二套房可以再次申请公积金贷款，首付款比例为30%。公积金贷款上限一般为80万，选择全部公积金贷款能避免商贷的高额利息。如果夫妻两人都有公积金，则能减轻房贷压力。
技巧四：购买物业费低的现房
对于首次置业者来说，购买现房或准现房既能快速入住，也能省去房租成本。物业费虽然不影响房价，但作为一项长期的支出，其费用会不断累积。因此购买物业费低的房产可以省下大量居住成本。
技巧五：提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式。等额本金还款方式需要在贷款初期承受更大的还款压力，但随着时间的推移，还款的压力会逐渐减轻。建议高薪者或收入稳定的人群选择等额本金还款方式。如果购房者计划在贷款初期就提前还贷，则等额本金还款方式更为划算。对于工作稳定、没有压力的购房者，建议选择等额本息还款方式。
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