如果要通过贷款购房，组合贷款可能是最理想的方式。当公积金贷款额度高达一定金额之后，剩下的房款可以通过商业贷款来支付。但是，要想申请组合贷款购房，必须同时满足商业贷款和公积金贷款的要求。
一、能否申请公积金贷款购房？
1、借款人必须符合以下三个条件：
在住房公积金中开户一年以上，并连续缴存12个月；
仍在缴存状态；
没有未结清的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、购买的房屋必须是70年产权的住宅。
二、能否申请商业贷款购房？
申请商业贷款需要看各银行的具体要求，通常情况下，银行会针对借款人、房屋、卖方三个方面设置限制。
1、借款人：
必须拥有合法有效的身份证件；
稳定的就业和收入；
需要提供覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款购房。
除了合法身份和信用良好，重要的还有：
年龄在18-65岁之间；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
2、卖方：
如果卖方离婚，需要在离婚协议或者法院判决中明确房产归属。
如果没有涉及房产归属，需要前配偶到场。
部分银行不受理卖方为未成年人的情况。
3、购买的房屋：
有的银行对所购房屋的地址有限制，不受理远郊区县的房屋；
如果房本有抵押，部分银行不受理。
三、申请组合贷款购房需要注意什么？
申请组合贷款购房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商业贷款银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，只有选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质：
商业贷款银行受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2、房屋面积：
商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30平方米的住宅（且房屋面积会影响商业贷款的首付款比例）；公积金贷款则无要求。
3、房屋有无抵押：
商业贷款银行通常受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款则需要在评估前解抵押。
4、贷款年限：
商业贷款的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款时，必须保证商业贷款和公积金贷款的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时间：
相对于选择纯商业贷款或纯公积金贷款购房的购房者来说，选择组合贷款购房时卖家拿到尾款的时间较长。
通常情况下，卖家处于换房过程中，或者有其他急需用钱的事情，不会同意买家选择组合贷款购房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫