近期，海淀法院接到多起二手房买卖交易纠纷案，其中严重问题是装修款和税费的负担。为规避国家税收监管，买卖双方往往通过降低交易价格等方式故意隐瞒真实交易价格，甚至将房款伪装成装修款。然而，这种行为是违法的，相关协议和约定都是无效的。因为这种行为不仅损害了社会公共利益，而且违反了国家税收监管规定，可能会受到行政处罚。
在某些情况下，房屋的状态也会影响税费的负担。例如，在一套房屋不是满五年或者不具有满五年且少有的条件下，交易所需税费应由卖方负担。因此，在签订房屋买卖合同时，应明确约定税费的负担问题。
买卖双方在确认交易意向时，务必核实交易房屋的状态，并向税务征收机构了解交易所需的税费情况。同时，在签订房屋买卖合同时，也需要明确约定买家在何种情况下负担全部税费，以及交易过程中出现新增税费该如何负担问题。这些明确的约定可以避免因税费问题而影响双方合同的履行。
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