在当前的房地产市场中，二手房市场异常活跃，二手房成交量逐渐增加。然而，很多人对二手房买卖方式及存在的风险并不十分理解。本文将说明二手房买卖方式及如何规避买卖风险。
一、二手房买卖方式
（一）双方一次性付款购房。即卖方以一次性付款方式购得原始房屋，买方也欲以一次性付款方式购房。此种方式最简单，只需结清房款并办理好房权证过户手续即可完成交易。
（二）卖方一次性付款购房，买方以银行按揭方式购房。卖方持有房权证，买方需先与按揭银行签订贷款协议，并由评估机构评估确定贷款额度及年限。买方需将非贷款部分房款托管给中介公司，卖方在房产过户后可收到此款项。买方需持房权证到银行办理按揭手续，银行将一次性转账给卖方，交易完成。
（三）卖方以按揭方式购房，买方一次性付款购房。卖方需先付清购房贷款余额，拿到房权证后才能将其拿到房产交易中心办理过户手续。
（四）双方以银行按揭方式购房。卖方需赎出房权证，买方与按揭银行签订贷款协议，评估机构确定贷款额度及年限。买方需将非贷款部分房款托管给中介公司，持房权证到房产交易中心办理过户手续。卖方可先收取非贷款部分房款，待买方办理完按揭手续后，银行将一次性转账给卖方。该方式较为繁琐，需中介公司协助。
二、如何规避买卖风险
相对于卖方，买方在交易中的风险较大。在任何一种交易方式中，买方都需要预付一部分房款，若卖方反悔或买方遭遇欺诈，则会带来重大损失。要避免风险，应注意以下几点：
（一）通过房屋中介公司交易，将预付款交给中介公司，让其陪同卖方到银行赎证，赎出的房权证由中介公司保管。
（二）签订完备的合同，约定定金条款和违约金。
（三）在接房时查明物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已结清。
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