根据房屋性质的不同，房屋可以分为商品房、回迁房、经济适用房等类型。回迁房是中国拆迁政策的产物，通常是开发商在征收土地时向被拆迁居民承诺的赔偿房屋。与市场上的商品房相比，回迁房的价格相对较低。但是，许多人对回迁房、商品房和经济适用房的区别不清楚，经常会有人问：回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
一、什么是回迁房？
回迁房指开发商在征收土地时向被拆迁住户赔偿的房屋。
二、回迁房产权有效期是多少年？
回迁房的产权有效期取决于其《国有土地使用证》上列明的土地性质：
1、如果回迁房用于住宅，产权有效期为70年；
2、如果回迁房用于综合用地，产权有效期为50年；
3、如果回迁房用于商业用途，产权有效期为40年。
三、回迁房与普通商品房有什么不同？
1、房价不同
回迁房的房价相对较低。而普通商品房受市场影响较大，价格相对较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有回迁协议的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、购买方式不同
商品房的购买价格在合同中约定。而回迁房的购买则基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。
四、回迁房能否买卖？
回迁房能否买卖取决于具体情况：
1、业主已获得房产证
有房产证的回迁房可以按照正常的二手买卖或租赁流程交易。因为在二手交易过程中，房产证是房管局承认并监督的。因此，持有房产证的回迁房可以在房管局完成过户和更名手续。
2、业主手中只有回迁协议
没有房产证，只有开发商回迁协议的回迁房无法在房地产交易中心进行过户和更名。因为回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的承认。如果买方和业主在未获得房屋产权的情况下进行交易，那么这种私下交易是不合法的行为。
建议在签订回迁房买卖协议时，要清楚地写明房屋所有权转移手续和物业交接的具体时间或期限。此外，买方还应保留一定的尾款，直到完成过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约的可能性。
最后，提醒购房者：购买回迁房时必须查明其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。此外，如果回迁房是在划拨国有土地上建设的，由于享受了国家政策的优惠，不包括土地转让金，在真正办理房产证时还需要支付相关税费，当然，这也可以和卖方约定由双方用什么方式分担费用。
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