在购买二手房时，一般会先申请商业贷款，再办理产权过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金安全问题，最好在产权过户后再进行付款，或使用提存方式付款，以减少风险。双方必须前往政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳各种交易费用，领取产权证，实现一手交钱一手交房的交易。
以下是二手房商业贷款的具体流程：
1. 准备贷款所需的材料。
2. 进行购房资质审核。现在许多城市都实施限购政策，超过限定套数的家庭无法购买房屋。因此，在购买房屋时，必须进行购房资质审核，以符合政策和要求。
3. 网签。即在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，办理合同备案。
4. 进行评估。通常由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况给出评估值。
5. 办理面签。商业贷款的双方在面签时需要签署借款合同，卖方需要协助银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备身份证、户口簿、房产证等材料。面签后，银行会在7-10个工作日内出具批贷函。
6. 缴纳税费。现在一般的缴税业务应通过网络预约方式预约，网签完成后即可申请，有效期为30个自然日。
7. 办理过户手续。双方需要前往指定地点办理过户手续，无法到场的一方需提供公证委托书。
8. 登记抵押。房屋过户后，需到住建委办理抵押登记。银行会为借款人出具他项权证并在买方房屋的所有权证上盖抵押登记章。
9. 银行放款。办妥所有手续后，银行会按借款合同约定将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人需仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
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