1、楼间距：需注意
小区内楼房之间的距离越大，住房品质和私密性就越好。但是，一些楼盘的沙盘模型并不能真实反映出楼房之间的距离，所以需要仔细询问。
2、车位比：不可忽略
一个普通的小区，车位和住房数量之比应该达到1:0.6左右，而高档别墅则需要更多的车位，车位和住房数量之比应该在1:2以上。
3、绿地率和绿化率：容易混淆
需要明确，绿地率和绿化率是两个不同的概念。普通的小区绿地率不应低于30%。一些开发商可能会提到绿化率，因为绿化率的计算相对模糊。
4、进深多少：需了解
市场上许多住房户型的进深都在12米以下，这个数字相对合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、得房率和公摊面积：相关重要
一般来说，多层住房的得房率应该在80%以上，而高层住房由于电梯间和消防通道面积较大，得房率通常在70%左右。得房率越高越好，但公摊面积如果太小，会影响住房的舒适度，电梯空间狭小，楼道也会变得黑暗狭窄。一般来说，高层住房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数通常在0.18至0.26之间，而多层公摊系数则在0.11至0.16之间。
6、开间：需关注
采光面通常指开间，开间越大，采光越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住房，客厅的开间不应超过3.9米；而120平方米的住房，客厅的开间应在3.9至4.2米之间。
7、赠送面积：需算计
在购买住房时，通常会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台的面积都需要计算在内，而半封闭阳台只计算一半面积。如果有多个半封闭阳台，这一项就更具有价值。
8、层高：易忽视
目前，普通商品房的层高一般为2.9米，净高则约为2.7米。如果是跃层或复式住房，则层高的指标更为重要。
9、容积率：常见但不可忽略
容积率是指住房建筑总体积和用地面积的比值。容积率越低，住房的舒适度就越高。一般来说，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅应不超过3。购房者在选择住房时，首先要考虑到能否住得舒适，而这就需要考虑容积率。
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