专业人士普遍认为，相比住宅，公寓产品更加依赖地段，因此地段是投资者最需要考虑的前提条件。
首选黄金地段
那些购买商务公寓的人，通常更注重公寓周边的配套设施和交通便利性，例如是否靠近公交站，周围是否有便利店、超市、丰富的餐饮和购物场所等等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对较高，但预期租金也会更高。
考虑物业管理和开发商
由于购买公寓通常是一种长期投资，因此开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将是租赁价值的决定性因素。
由于公寓的管理费、水电费比普通住宅要高得多，而这些成本往往会摊入租客的租金中，因此相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然较高。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安全环境和先进的设施配套，他们为何不选择住宅小区呢？这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
最好提供家具家电
投资客之所以购买公寓产品，也有一方面是因为这类产品通常是基本装修的，不需要花费太多精力进行装修。如果公寓的装修是由专业设计师打造，并配备家具和电器设施，就更有利于吸引高端租客。
考虑区域规划及前景
一些位于未来商务区的公寓项目可能会较为便宜，因为周边的交通和产业尚未成熟。但在购买前，必须先研究区域规划，例如支持的产业、交通情况以及周围是否有足够的高端租客群体等等。
楼层朝向不太重要
在资金有限的情况下，是选好的朝向和高楼层，还是选择较差的朝向和低楼层单位？据调查，公寓租客其实并不太在意楼层朝向，尽管好的户型、朝向的租金会比差的高，但差距不大。在资金有限的情况下，更愿意选择价格较低的产品，回报率也可能更高。此外，高端商务客对房间大小并不太敏感。因此，以每平方米的租金计算，大房子的租金往往比单间低，因此小公寓往往更受欢迎。
学区问题大多难以解决
另外，投资者要注意，商用性质的公寓土地使用年限通常为40到50年，无法解决落户和学区问题。商用公寓无论是物业管理费还是水电费，都比普通住宅高得多，而且大多数公寓无法使用燃气炉，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限往往不超过10年。
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