在购房过程中，签订购房合同是不可或缺的一步。然而，购房合同通常有几十页，常人看了会感到头疼。对于初次置业的购房者来说，签订购房合同时有哪些小技巧呢？
买房置业小技巧 “九看”购房合同少给自己制造麻烦
1. 首先要查看开发商是否具备五证
这五证包括房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
2. 使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并缴纳一笔订金。然而，这种行为并非购房的必要程序，往往会使购房者陷入订金争议。
3. 检查相关证明文件
购买期房时，必须要检查开发商是否具有预售许可证，并要确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房时，要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 关注期房建筑面积的约定
在填写暂测面积时，必须要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5. 购买期房时要约定交房条件和时间
交房有两个含义：一是房屋使用权即实物交付，另一个是房屋所有权转移即产权过户。
6. 细心考虑房屋质量问题
购房者在签约时，应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 明确物业管理范围
在签约时，必须明确物业管理情况，包括前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容
购房者应当警惕一些开发商在示范合同文本中加入保护交易公平的条款，但通过补充协议取消这些条款，以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫