想要购房的人需要了解房地产中的四费和四金。
一、 四费
1. 房产评估费用
这是购房者在申请房贷时需要支付的费用，用于银行指定评估机构对抵押房屋进行评估，以控制贷款风险。但并非所有银行都要求购卖双方提供房产评估报告，所以需要具体情况具体分析。
2. 房屋贷款保险费用
该费用主要针对一次性付款或抵押贷款购买的房屋，以保障购房者在还款期间遭受不可抗力损害时的利益。根据《保险法》，购房者作为房屋的投保人需承担保险费用，虽然房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但购买此保险有助于保障购房者的利益。
3. 抵押登记费用
购房者在办理住房抵押贷款手续时需向房管局缴纳的服务费用。按照规定，在普通住房每套80元，非普通住房每套550元。
4. 房贷利息费用
购房者需要支付一定的贷款利息，具体数额由首付金额、贷款年限、还款方式和贷款利率等因素决定。需要注意的是，在贷款成功之后，要及时按时还款，否则可能会被罚息，影响个人信用等级。
二、四金
1. 定金
也称保证金，是签订合同或履行合同前支付的一定数量金钱作为担保的方式。定金数额不得超过主合同标的额度的20%。
2. 订金
与定金容易混淆，实际上是指购房者为了获得优先购买权而支付的费用，不具有法律保护，不可退还。
3. 诚意金
也叫意向金，是购房者自发支付的小额费用，以表达购买房产的愿望，不受法律保护，不是强制收取的。
4. 认筹金
多数出现在房产预售阶段，是购房者支付的钱款，以表达购买意愿，缴纳认筹金后，购房者可获得优先购买权和一定程度的优惠，但该费用不受法律保护，需承担一定风险。
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