使用权房是指产权不归个人所有，而是属于国家或集体的房屋。购买使用权房的使用权人可以在一定范围内，通过一定方式进行房屋使用权的转让或交换，获得的收益扣除相关税费后归使用权人所有。
对于这样的使用权房，个人不能买卖该房屋，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。但是合法取得该房屋产权的除外，可以通过政策合法持有该房产的产权证。
在物权法中，人们将财产所有权划分为占有、使用、收益和处分四项权能，财产所有人可以集中行使这些权能，也可以将其中的某些权能授权给他人行使。因此，使用权房屋可以出租。
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