老旧二手房因为地理位置优越，周边配套设施完备，受到了很多购房者的青睐。但是购买老旧二手房时，除了考虑土地使用年限和贷款年限等因素外，以下几个方面也不容忽视。
一、房屋质量情况
购买老旧二手房时，要关注房龄问题。我国普通住宅产权年限为70年，因此不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般存在户型不合理和容积问题，但相对价格更低，需要在舒适性和价格之间取得平衡。2000年后建造的房子更为合适，性价比更高，不仅价格相对优惠，户型和各种硬件设施也不会很差，更适合居住。
二、小区配套设施考察
老旧二手房通常面临停车位不足的问题，这是由当时的经济条件决定的。在购房时，一定要实地考察社区内的停车位是否足够。如果有地下停车库，那就更好了，不仅可以缓解地上空间的压力，还可以让小区更加安全有序。
此外，要考察小区周边是否有完备的配套设施，如商业、教育、交通和医疗等，这些配套设施是保证生活便利的必要条件。
三、社区环境考察
许多老旧二手房建成时间虽然较久，但社区环境还是不错的，这主要归功于当时的社区规划和物业管理。但有些老旧二手房则不尽如此，小区内环境脏乱不堪。在选择时，一定要注意社区环境，良好的社区环境不仅舒适度更高，对身体也有益处。此外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度也需要考虑在内。
四、社区安保措施
有些社区居民良莠不齐，业主人身财产安全得不到保障，因此，在购买老旧二手房时，社区安全情况也要重点考虑。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对人员出入加以限制，小区内是否到处都是小广告等。
如果购买的是二手房，则需要重点注意以下两点：
五、确定合理的收益率
任何购买都是以收益率为首要考虑因素。二手房同样如此，我们应该注意确定合理的二手房收益水平，这是正确的关键。合理的二手房收益率至少应在3%以上，否则就没必要冒这种有一定风险、额较大、资金回收期较长的风险了。
六、以房养房是否划算
当按揭贷款购置第二套房产后，通过租金收入偿还每月房贷的方式，原则上要以出租房产年收益率与银行按揭贷款利率相比较。如果二者差距不大，考虑到房地产的潜在升值，可以这么做。如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低得多，则需要放弃这种做法。
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