许多人选择房产抵押作为融资贷款的重要方式，但大部分是指无按揭的房产。那么按揭的房产能否申请抵押贷款呢？
理论上，在还有未偿还部分的情况下，处于按揭中的房产无法申请抵押贷款。但经过合理而合法的程序处理，将按揭房产进行解抵押之后，就可以申请抵押贷款了。
据各行规定，很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务，因此借款人只有在还清贷款之后才有可能申请房屋抵押贷款。这对于资金有限的人来说是有局限性的。
如果申请者希望个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，比较合理的方法是找到有充裕资金的亲友来凑齐剩余房贷的钱。然后去银行将剩余贷款还清并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。获得的抵押贷款可以分为两部分：一部分还给亲友，一部分用于自由支配。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要两个月的时间，有提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
如果申请人无法找到亲友帮忙，则可以考虑向担保公司寻求帮助，让担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押之后就可以重新办理房屋抵押。需要注意，此方法在可贷额度有较大空间的情况下才比较有意义。一方面可以将房产的已还款部分转换成现金，另一方面可以将房产增值部分变为现金。在办理过程中，担保公司需要收取一定的费用，但每家贷款机构的收费标准不尽相同。因此，借款人需要货比三家，选择出相对划算的贷款产品。
目前市场上有很多能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司，但借款人需要谨慎选择。有些公司经营不规范，如果不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的经济代价。
以上是关于按揭房产申请抵押贷款的相关知识。
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