如今许多人在购买房屋时选择银行房屋抵押贷款，以缓解经济压力。在办理房屋抵押贷款时，需要了解具体的办理流程，并按照相关规定提前准备所需材料和证件。那么银行房屋抵押贷款怎么办？房屋抵押贷款可以贷多少？下面详细介绍相关知识。
银行房屋抵押贷款手续如下：
1. 选择贷款机构
虽然银行贷款更为安全可靠，但审批速度和贷款要求一直是硬伤。而民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款流程中的关键步骤。
2. 提交申请材料
可以自行准备房屋抵押贷款的资金后，选择机构并提交所需申请材料。申请材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。
3. 贷款机构审核
提交抵押贷款的申请资料后，等待贷款机构审核结果。这个阶段基本不需要购房者过多操心，贷款机构会初步审核我们之前提交的基本材料并核实符合他们的要求。
4. 评估
房屋评估时产生的评估费一般为千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。不同家收费标准不一，不同地区收费标准也会不同。
5. 签署房产抵押贷款合同
借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会与其沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好后即可签署合同。
6. 办理抵押贷款登记，放款
抵押登记需前往房屋所在地的房管局办理。需准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。在前面的手续都办理完毕后，借款人即可等待放款。
房屋抵押贷款额度计算公式为：贷款额度 = 房产评估值 * 贷款成数。根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般为70%左右。能够申请的贷款金额有许多因素影响，如抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些因素直接影响房屋的评估和贷款额度。抵押房屋的评估值越高，贷款额度也就越高。
办理房屋抵押贷款时，需了解具体手续，按照抵押政策规定进行申请，根据自身的还款能力选择合适的还款方式和还款年限。
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