1. 在拥有房屋所有权证之前购买房屋的购房者无法享有商品房居住者所拥有的一系列权利。这些权利包括：不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋；不能设定抵押权或典权以获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿；可能面临由于项目非法开发而被强制拆除或被拍卖的风险等。而商品房的居住者拥有这些权利。
2. 商品房和农村房屋在土地使用权和产权方面存在基础的不同。国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发的房地产都是国有土地使用权转让，而农村的土地则是集体所有与使用一体。农民在自己的宅基地上修建房屋时，这些房屋不受保护，交易行为和结果都不在城镇房屋交易的范围内。
3. 在农村，土地归集体所有，因此在这类土地上建造的房屋并不需要交纳土地出让金费用。然而，农民的住宅不能向城市居民出售，也不能批准城市居民占用农民集体土地建住宅。如果外来者购买了这类房屋，他们将不享有房屋的产权，而只有居住使用权。商品房的购买者拥有完全独立产权，拥有自己的房屋产权证。
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