购房者看中一套房子后，通常会签署认购书并支付预付款。消费者应该明确所交的款项是定金还是订金，因为其法律后果是不同的。
订金只是预付款的一部分，不能起到担保债权的作用。如果开发商违约不签订合同，消费者无法获得双倍返还。而定金则不同，根据《中华人民共和国担保法》的规定，双方可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。如果支付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方未能履行约定的债务，则应该双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即因买受人原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。
但是，开发企业必须在取得合法的房屋销售证件后，才能收取购房人的定金。律师认为，所谓合法的销售证件，就是指该项目符合预售条件。对于期房来说，开发商只有获得预售许可证才能公开发售并收取购房人的定金。
因此，作为购房者，还需要了解开发商是否有合法的销售证件及收取定金的权利。如果开发商未满足合法销售证件的条件，提前向社会发售房产，则购房者交纳的款项只为保留金。购房者可以随时选择退房，保留金将如数退还。开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金，本身就违反了相关规定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫