1、如果开发商延迟交房并陷入烂尾危机，购房者不应根据购房合同的规定退房。因此，开发商已经没有多余的金钱，退房后不能立即收到购房款，只能拿到收据或欠条。此时，购房者和开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。
2、如果有可能发生烂尾事件，业主不应急于向法院提起诉讼，应该给开发商一些时间，看看他们是否能够在短时间内筹集资金，完成后续工程，以降低可能的损失。
3、如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，共同协作。如果只有一部分业主起诉，并获胜并得到赔偿，而其他业主没有及时起诉，可能最终无法得到赔偿。如果开发商在一定时间内仍然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院提出破产保护。在法院对该公司分解和拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、如果开发商最终由于资不抵债而宣布破产，则分为以下两种情况。
（1）如果在宣布破产之前房屋尚未建成，则会导致开发商无法履行对购房者的责任。按揭购房和分期付款购房这两种方式会对房屋产权归属产生不同的影响。购房者在购房时需注意房子的销售手续和产权是否明晰。该房屋是否有产权证和销售许可证、是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。如果是拍卖房，必须确保房产权过户手续是否已经办理，如有必要，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房屋已建成，购房者可以按照程序向房产管理部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门查询该房企是否按照法定程序进行了注销。如果已经合法注销，则凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证以及其他相关资料到相关部门申请办理房产证/不动产证。
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