房地产市场的竞争越来越激烈，实力强的开发商销售的楼盘自然更受欢迎。但如果由于资金问题，一些中小型开发商破产了，那么已经购买了他们的房子的人该怎么处理呢？下面将分两种情况为大家解答。
一、房子已经完工
如果房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会有太大影响。对购房者来说，最重要的是按期还款并以房屋作为抵押品。
二、房子尚未完工
对于未完工的房子，可以分为以下两种情况：
1、住房贷款所购房屋的权属问题
在购房时，如果房子尚未完工，购房人并不享有房屋全部权属。当房子完工后，如果已经付清房款（购房人支付了首付并以银行贷款付清余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申请房产证并取得全部权属。此后，即使开发商破产，房屋的权属也不会受到影响，购房人只需继续按期还款并以房屋作为担保。
2、在分期付款购房时，房屋的权属问题
如果购买房屋的人已经支付了全部价款，那么所购房屋不会被列入开发商破产资产之中。购房人可以要求破产管理人转移房屋权属，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
如果购房人尚未支付全部价款，开发商尚未转移全部权属，那么双方都没有完成合同。在此情况下，破产管理人有权决定是解除合同还是接受支付并转移房屋权属。
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