初次购房的人常常不了解建筑面积、公摊面积和实用面积的概念。公摊面积是信息中最不透明的一项，它使购房者购买的房屋虚胖，看似面积够用的房子，实际面积却让人失望。因此，购房前了解公摊面积和计算方法非常重要。本文将带你了解公摊面积的定义和计算方法，帮助你更加放心地置业。
公摊面积定义
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商品房的公摊面积可通过房屋的建筑面积减去套内建筑面积来计算。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房的水平投影面积，以及套内和公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。某些共有建筑面积不应分摊，如多幢服务的管理用房、警卫室、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等。
公摊面积计算方法
公摊面积的计算公式非常简单：公摊系数乘以自己房间的面积数。公摊系数通常是开发商宣传楼盘的一个重要指标，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。购房者在签订购房合同时应要求开发商出示公摊面积计算所需的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和和不应分摊的建筑面积等基本数据，以求出自身的权益。
公摊面积大小适宜
购房者往往不喜欢太高的公摊面积，但公摊面积过低也会影响居住品质。一般来说，公摊面积越大越有利于高层建筑，因为电梯、消防等公共设施越多，公摊面积也就越大，公共设施和走廊越多。根据经验，普通多层住宅楼的公摊系数约在0.10-0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。购房者可以根据自己的需求选择适合自己的公摊面积。
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