近年来，媒体对小产权房进行了不断曝光和解读，让越来越多的人了解了这个名词。但是，对于消费者来说，他们可能还不清楚小产权的定义和风险是什么。
小产权的定义：
小产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，而不是法律概念。目前，指的是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的宅基地上的房子，仅属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是建在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。
小产权的风险：
1.没有房产证
小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，无法拿到国家发放的产权证。这是由国家法律和土地使用性质所决定的。
2.拆迁难补偿
除了不能办理房产证，这些便宜房实际上是政府规定范围外的违建，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也得不到拆迁安置补偿。
3.配套不完善
这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施。如果出现纠纷，连水电等基础设施也可能遭受影响。
4.质量难保证
小产权房屋质量缺乏监督，开发商可能为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，房屋质量、售后保修以及物业管理都可能出现问题。
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