房产投资需要掌握什么技巧呢？房地产投资的对象是不动产，位置固定且不可移动，因此具有较高的投资风险。投资成本相对较高，资本回收周期长，变现性较差。如果投资决策失误，投资者可能会遭受巨大损失。在投资房地产时，需要注意以下六个关键点：
1.确认房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。如果没有房产证，买受人在进行房屋交易时面临极大风险。房主可能已经将房屋抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以获得房产证并进行抵押和转卖。因此，应该选择有房产证的房屋进行交易。
2.确认房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，这可能包括继承人、家庭成员、夫妻等等。在这种情况下，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处置共有财产，则买受人与其签订的协议一般是无效的，除非得到其他共有人的同意。
3.确认交易的房屋是否在租赁中
房屋是否出租可能对交易产生影响。如果在租赁中，需要与出租人达成协议，确保顺利地完成交易。
4.确认土地情况是否清晰
在购买二手房时，应注意土地使用性质是划拨还是出让。划拨的土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。出让的土地则需要房主缴纳土地出让金，买受人对房屋享有更完整的权利。此外，还需要注意土地的使用年限。如果房屋的土地使用权仅有40年，且房主已经使用了十年左右，买受人需要衡量是否应按同地段土地使用权为70年的商品房的价格来衡量。
5.确认市场规划是否对房屋产生影响
有些房主出售二手房可能是因为了解到该房屋在5到10年之内将面临拆迁，或者附近即将建设高层住宅。这可能会影响采光、价格等市政规划情况。因此，作为购买方，需要全面了解详细情况。
6.确认福利房屋的合法性
房改房、安居工程、经济适用房等本质上是一种福利性质的政策性住房。在转让时，这些房屋有一定限制。此外，这些房屋的土地性质以及房屋所有权范围也有一定限制。
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