在各地楼市中，常常可以看到卖房广告中买房赠送面积的情况，例如阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。这类赠送面积已经成为开发商促销的重要手段，许多购房者也会因为这些赠送面积而认为自己得到了优惠。然而，如果这些赠送面积不写入房本，可能会有一些后果。
首先需要知道什么是赠送面积。赠送面积通常是指开发商将一些原本不应计入建筑面积的部分拿来赠送给购房者，达到心理上的优惠感。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3．房屋之间无上盖的架空通廊。
4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
而以下面积只计入一半建筑面积：
1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
如果赠送面积不写入房本，可能会带来一些后果。只有写入房本的面积才会在住房系统中备案，并且是经过不动产登记中心登记过的。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。因此，如果房本和合同上都没有写明赠送面积的相关情况，那么这些面积的产权人无法得到证明，如果开发商或物业私自占用和使用这些面积，维护自己的权益将很难。
为了避免赠送面积的纠纷，购房者需要在签订合同时向开发商提出将赠送面积写进房本的请求。如果合同中无法增加，可以尝试将这一条款写进补充协议。需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果合同中已经写明赠送面积的情况，但开发商不履行承诺，购房者可以将其起诉至法庭。
在购买房屋时，除了争取更大的优惠，还需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，购房者可以将开发商承诺给自己的具体面积额写进合同中，以免产生纠纷。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫