当想要置业时，许多人选择先购买小户型房屋，等条件允许后再买更大的房子。但是，当想出售小户型房屋时，贷款可能还没还完。有贷款的房屋该如何出售呢？原则上，有贷款的房屋还处于抵押状态，无法上市进行交易。但在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款房屋的出售。
场景一：想出售的房屋贷款余额较低。
方法：卖家用买方的首付款来清偿贷款余额。
可行度：★★★★★
一般而言，二手房交易房产首付款为房产总成交额的30%至40%。当贷款余额不多时，卖家可以利用买方的首付款清偿房贷，然后到银行和相关部门撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。这是最常用、方便且安全的交易方式。
场景二：想出售的房屋贷款余额较高。
方法一：向银行申请抵押贷款来还清房贷。
可行度：★★★
简单来说，就是通过银行贷款来缴清房贷。卖家可以以名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房屋的按揭贷款。当买家发放贷款后，再将银行的抵押贷款还清。虽然操作较为麻烦，但对于想要出售有贷款房屋的卖家而言，这也是一种可行的方法。
方法二：转按揭。
可行度：★
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。如想出售有贷款的房屋，需要将房屋的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是，这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
转按揭流程一般是：
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款；
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠资款本息、还款帐号）；
5、买家根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖家交房；
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；
8、卖家收到款后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户，并将抵押给买家的贷款银行；
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
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