购房者在购房过程中，购房合同的重要性不言而喻。然而，在签订购房合同之后，到拿到不动产证之前，还有其他一些同样重要的资料，购房者往往容易忽略。接下来，我们一起看看这些资料是什么。
首先，需要重视的是合同备案证明。一般来说，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局备案。每个房屋只能做一次备案，购房者的名字也会出现在备案证明上，这样开发商就无法将房屋卖给其他人。如果合同不备案，开发商还可以随意撤销，即使合同已经签订。
其次，预告登记也是不容忽视的步骤。在领取了备案证明之后，购房者需要进行预告登记。这是为了保障将来的物权，购房者可以在商品房预售中就未建成的住房进行预告登记，以防止开发商将已售出的住房再次出售或抵押。
另外，如果购房者选择的是期房，可能会遇到实测面积与最终产权证面积不一致的问题。为了避免纠纷，购房者和开发商需要签订补充协议，约定面积等问题。这张补充协议会保存在房管部门和不动产中心，缴纳契税也以此为准。没有这张补充协议，购房者就无法办理房产证。
此外，购房发票和契税发票也非常重要。购房发票是提取公积金、办理落户和办理产权证的重要依据。契税发票在办理不动产证过程中也十分重要，如果购房者之后还有买房计划，房子满二年或满五年的时间以契税发票为准。
最后，购房者还需要注意保存房屋测绘结果备案证明以及其他的物业维修基金发票、房屋平面图、小区宗地图等重要材料，这些也是办理不动产证的必要资料。无论是自己办理产权证还是委托开发商，这些材料都需要保存好。如果购房者打算出售房产，那么这些材料也是必不可少的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫