办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证？这是许多人都会遇到的问题。尽管已经办理了住房按揭贷款，但却迟迟无法获得房产证。然而，房产证在生活中是非常重要的。那么，办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证呢？需要哪些步骤？
按揭房拿到房产证的流程
在购房合同中，通常会有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以视为一份独立的委托协议。此外，许多开发商还会要求购房者签署一份委托书，以便其代办房产证。
要拿到按揭房的房产证，有以下两种方法：
1. 还完房贷后拿到房产证
还清房贷是最直接有效的方法。如果房产证被银行扣押，返还抵押贷款后，银行会给你一张盖章的单子。几天后，你就可以到银行领取房产权和他项权证，并需要到当地房产交易中心办理注销贷款手续。
2. 向贷款银行申请房产证
如果按时还款满两年，申请人同样可以向贷款银行申请房产证。但是，这种情况下，申请到的房产证上会有印有房地产他项应享受的利益专用章的标志。这表明房子仍处于抵押状态，仍需要还清贷款并完成注销抵押登记手续才能拿到房产证。
需要注意的是，如果是二手房，需要先过户，才可以拿到房产证。在当地房地产交易所申请时，需要准备好个人身份证和户口本等资料。
注意事项
1. 签署委托协议。
2.缴纳房产证代办费用。
3.缴纳公共维修基金和契税。
在业主办理收房手续时，开发商会要求缴纳这些费用。在双方约定的入住时间，开发商或代理公司会代为征收。业主需要保存好缴费收据，并及时交给开发商或代办公司，以便进行下一步工作。开发商或代理公司代交上述税费后，就可以申请办理房产证，并完成抵押登记手续，业主就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和购房合同，业主必须仔细核对房产证上的信息，一旦存在错误，应及时要求更改。
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